购置或租用产业，尤其是用来做生意的店铺，向来最讲究地点。坐落在商业旺区最优越地点的店铺，虽然租金相对高昂，但只要客流量高、生意大好，再贵的租金，商家们也在所不惜，趋之若鹜。
然而，一场疫情改变了店铺租赁市场的面貌，如今反而是坐落在市区”偏安一角“的店铺更吃香。原因无他，租金相对最便宜，而商业租户可把省下的租金用来购买更多货物，或是在店面装修上耗费更多。
《南洋商报》走访北马槟城和柔南新山都发现，产业界俗称”第三级（Tier 3）“的店铺，是疫后市场上最受落的店铺类别，而这是全马各大主要城市店铺租赁市场的共同现象。
所谓”第三级“店铺，指的是坐落在商业旺区，但所在位置背向商业区或店铺二楼，曝光率不高，租金价格却比顶级（Tier 1）店铺低一倍的店铺。
